Wet betaalbare huur

De maximale huurprijs van een groot gedeelte van de huurmarkt wordt bepaald door de kwaliteit van de woning. Dat staat in de Wet betaalbare huur.

Het woningwaarderingsstelsel (ook wel ‘puntenstelsel’ of ‘puntentelling’) bepaalt hoeveel punten een huurwoning heeft. Het aantal punten dat een woning toegewezen krijgt bepaalt de maximale huurprijs. Dit geldt voor sociale huurwoningen en sinds de Wet betaalbare huur ook voor middenhuur woningen. Het aantal woningen met een gereguleerde huurprijs is dus groter geworden.
In de vrije sector mag een verhuurder nog steeds zelf de huurprijs bepalen (geliberaliseerde huurprijs).

Huursectoren

Vanaf 1 juli 2024 is er door de Wet betaalbare huur een nieuwe sector huurwoningen: de middensector. In welke sector een woning valt is afhankelijk van:

het aantal punten van de woning volgens het woningwaarderingsstelsel;
de datum waarop het huurcontract is getekend.

Sociale sector (gereguleerde huurprijs)

Elk huurcontract, ongeacht de datum van ondertekening
Tot en met 143 punten volgens het woningwaarderingsstelsel

Kamers, woonwagens of woonwagenstandplaatsen vallen altijd in de sociale sector.

Bij het @Woonprotest. Credit BPW

Middensector (gereguleerde huurprijs)

Huurcontract getekend op of na 1 juli 2024
Van 144 tot en met 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel

Vrije sector (geliberaliseerde huurprijs)

Huurcontract getekend vóór 1 juli 2024
144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel

óf

Huurcontract getekend op of na 1 juli 2024
187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel

Gereguleerd

De regels voor sociale huurwoningen gelden nu ook voor de nieuwe middensector.

De verhuurder mag niet meer huur vragen dan de maximale kale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel.
Bij geschillen over de huurprijs, huurverhoging, onderhoud, gebreken en servicekosten kan de huurder de Huurcommissie inschakelen.

Huurverlaging voor ‘schijn-vrije sector’

Is het huurcontract ondertekend voor 1 juli 2024? En heb je een geliberaliseerde huurprijs, maar levert de kwaliteit van de woning maximaal 143 punten op? Dan heeft de huurder vanaf 1 juli 2025 recht op een maximum huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel.
De verhuurder moet dit uiterlijk 30 juni 2025 geregeld hebben. Verlaagt de verhuurder niet? Dan kan de huurder vanaf 1 juli 2025 naar de Huurcommissie.
Woningen in deze categorie, maar met meer dan 143 punten, hebben geen recht op huurverlaging.

Verplichte puntentelling

Het woningwaarderingsstelsel is vernieuwd. Daardoor krijgen enkele onderdelen minder of juist meer punten. Zo tellen de WOZ-waarde (de waarde van de woning), de buitenruimte en het energielabel op een andere manier mee.
Vanaf 1 januari 2025 is de verhuurder verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling bij te voegen.